Chi ha usufruito dei bonus edilizi e non ha aggiornato la rendita catastale rischia grosso.
L’Agenzia delle Entrate ha avviato una vasta operazione di verifica sugli immobili ristrutturati con incentivi come Superbonus, Ecobonus e Sismabonus.
I primi dati sono già significativi: su 3.500 controlli effettuati entro fine 2025, circa 1.550 immobili presentano irregolarità. In pratica, quasi una casa su due non risulta aggiornata correttamente al catasto dopo i lavori.
L’attività di controllo è già partita con l’invio di 45.000 lettere di compliance e continuerà nei prossimi anni con un piano che prevede fino a 120.000 verifiche entro il 2028.
Come funzionano i controlli del Fisco
Le verifiche si basano su incroci tra dati catastali, documentazione tecnica e persino immagini satellitari. Se emergono differenze tra lo stato reale dell’immobile e quello registrato, scatta la segnalazione.
In sostanza, se la casa è cambiata — per dimensioni, struttura o efficienza energetica — ma il catasto non è stato aggiornato, il proprietario viene contattato. Aggiornare il catasto dopo lavori edilizi non è una novità. La legge impone da tempo di comunicare ogni variazione entro 30 giorni dalla fine degli interventi.
Con i bonus edilizi, però, l’attenzione si è alzata notevolmente. Miglioramenti importanti, soprattutto energetici, aumentano il valore dell’immobile e quindi anche la rendita catastale. Non dichiararlo equivale a un’omissione fiscale.
Sanzioni salate, ma c’è una via per risparmiare
Chi non regolarizza la propria posizione rischia multe che vanno da 1.032€ fino a 8.264€ per ogni immobile.
Tuttavia, è possibile ridurre drasticamente l’importo sfruttando il ravvedimento operoso:
- entro 90 giorni: circa 103€
- entro un anno: circa 129€
- entro due anni: circa 147€
Regolarizzarsi spontaneamente conviene decisamente rispetto ad aspettare l’intervento del Fisco.
Le conseguenze non si fermano alle sanzioni. Se la situazione non viene sistemata:
- l’Agenzia può assegnare una rendita presunta
- l’immobile diventa di fatto “bloccato” (niente vendita, affitto o successione)
- aumentano le imposte locali, come IMU e TARI
Dal 2010, infatti, non è possibile vendere un immobile senza la conformità catastale.
Più controlli anche per recuperare gettito
Dietro questa stretta c’è anche un obiettivo fiscale. Molti immobili ristrutturati hanno aumentato il loro valore, e quindi anche le tasse dovute.
Si stima che centinaia di migliaia di case abbiano migliorato significativamente la classe energetica, rendendo necessario un aggiornamento della rendita e un conseguente aumento dell’IMU, soprattutto per le seconde abitazioni.
Cosa fare subito
Se hai effettuato lavori con bonus edilizi, è fondamentale verificare:
- se la rendita catastale è aggiornata
- se è stata presentata la dichiarazione Docfa
- se ci sono difformità tra stato reale e dati catastali
Agire in anticipo può evitare sanzioni elevate e problemi futuri.
